Avenir Bâtir

La Démarche de Conception Intégrée (DCI) a pour objectif de mutualiser les compétences de chaque acteur d’un projet de construction afin d’anticiper des problématiques de conception et de chantier en maîtrise d’oeuvre.
Comme pour la conception-réalisation, elle permet de fédérer et de faciliter la cohérence d’une équipe autour des objectifs programmatiques d’un projet, notamment afin d’atteindre une performance énergétique tendant vers le passif ou l’énergie positive.
Mais, elle permet d’aller au delà de la simple conception-réalisation en intégrant non seulement l’entreprise en conception mais aussi en intégrant des acteurs extérieurs comme le bureaux de contrôle, les gestionnaires, les chargés de maintenance, les usagers, les fabricants / prescripteurs…

Présentation de la démarche DCI :
Ainsi, la Démarche de Conception Intégrée est une étape cruciale pour la réaliser un projet de construction de bâtiment à énergie positive et c’est une méthode qu’AI Environnement prône avec ses partenaires architectes. Elle permet à tous les intervenants de travailler ensemble dès le début de la réflexion afin d’élargir la vision que chaque acteur aura du projet en confrontant directement leurs idées, leurs connaissances et leurs points de vues qui sont autant d’approches différentes du même bâtiment.

L’ensemble des professionnels doivent s’investir en tant que membres à part entière de l’équipe de conception. Chacun est invité à réfléchir en fonction de son champ de compétences tout en développant, de façon proactive, des idées et des pistes d’analyse. Cette démarche se voulant inclusive, l’apport de chacun est ensuite discuté, voire débattu, dans le cadre des différentes réunions conception DCI où tous doivent prendre position afin d’atteindre les objectifs communs architecturaux, énergétiques, sociaux, etc.

NB : Il s’agit d’atteindre un ‘consensus dur’ à partir du travail collaboratif. La qualité du résultat dépend de l’investissement de chacun. Il ne s’agit pas de réunions d’information ;  un ordre du jour avec décisions à la clef doit être préalablement fixe. Les personnes qui souhaitent suivre ce travail sans y participer pourront obtenir les comptes-rendus des échanges.

Objectifs des réunions DCI :
- Bénéficier et mutualiser les retours d’expérience de chaque équipe
- Déterminer tous les problèmes de conception
- Participation du client aux décisions conceptuelles
- Faire des choix de conception de manière consensuelle
- Avoir une vision et une compréhension commune de ce que l’on souhaite réaliser

AI Environnement pousse au développement de cette démarche de travail collaborative. Concevoir autrement est l’un des facteurs clefs de succès des futurs bâtiment à énergie positive à très faible impacte environnementale. N’attendons pas 2020 pour faire évoluer nos méthodes de travail pour davantage d’entente, plus d’anticipation et plus de qualité globale.

Les établissements publics devront progressivement répondre à des normes en termes de qualité d’air. Le décret du 5 juillet 2012 paru dans le Journal Officiel du 6 janvier 2012 définit les conditions de réalisation de cette surveillance et entrera en vigueur le 1er juillet 2012.
Ce décret détermine :
- la nature de l’évaluation des moyens d’aération des bâtiments et le contenu du rapport à transmettre ;
- la liste des polluants à mesurer tels que le Formaldéhyde, le Benzène, le Dioxyde de carbone la stratégie d’échantillonnage, les méthodes de prélèvement, de mesure et d’analyse et le contenu du rapport ;
- les valeurs au-delà desquelles des investigations complémentaires doivent être menées ;

La surveillance obligatoire de la qualité de l’air intérieur qui s’appliquera à partir de 2015 aux crèches, jardins d’enfants et écoles maternelles puis progressivement aux écoles élémentaires (2018), centres de loisirs et établissements d’enseignement de second degré (2020) et enfin à d’autres établissements recevant du public sensible (comme les personnes âgées ou malades) à partir de 2023, devra “être réalisée tous les sept ans par le propriétaire ou l’exploitant de l’établissement”.

Voici brièvement un rappel sur le nouvel étiquetage relatif à la qualité de l’air, obligatoire depuis le 1 janvier 2012.

Les produits de construction ou de revêtements utilisés pour l’intérieur de locaux (ainsi que les produits utilisés pour leur incorporation et leur application) mis sur le marché depuis le début de cette année afficheront désormais leur degré de pollution de l’air intérieur.
L’arrêté du 19 avril 2011 relatif à l’étiquetage des produits de construction ou de revêtement de mur ou de sol et des peintures et vernis sur leurs émissions de polluants volatils définit les caractéristiques d’émissions de substances.

Ces dernières sont formalisées selon une échelle de quatre classes de A+ à C : la classe A+ indiquant un niveau d’émission très peu élevé (en conformité avec le protocole ANSES), la classe C, un niveau d’émission élevé. Le niveau d’émission est indiqué par la concentration d’exposition, exprimée en g.m–3. Les consommateurs disposent ainsi d’une information transparente qui peut constituer un nouveau critère de sélection.

Le classement se base sur une analyse des 10 composants les plus polluants. Si un seul composant dépasse la valeur définie par la norme NF EN ISO 16000, alors le produit sera classé C. Il s’agit de valeurs de gestion qui ne sont pas forcément les mêmes valeurs sanitaires selon les pays.

Vous trouverez ci-dessous quelques photos de notre cocktail d’inauguration du jeudi 12 janvier 2012. Merci à tous ceux qui ont pu venir. Pour les autres, nous espérons que cela vous donnera envie de venir lors d’une prochaine occasion. Nos bureaux se sont transformés l’espace d’une soirée en un chaleureux bar branché avec choix de cocktails et notamment de rhums arrangés.

Cocktail interrompu quelques instants par une présentation sur la construction paille à énergie positive très appréciée, y compris de promoteurs. Nous pouvons proposer ce type de choix constructif en phase concours pour des charges foncières auprès d’aménageurs sur un îlot afin de distinguer l’équipe.

Vous noterez aussi le recours à une caméra thermique (merci à Loïc) pour immortaliser les locaux sous toutes les couleurs de l’arc-en-ciel. Cet évènement nous a donné une seule envie ; recommencer au moins une fois par an ce type d’évènement qui est l’occasion de croiser des partenaires avec lesquels nous travaillons régulièrement et que nous rencontrons trop rarement en équipe.

Bien que déjà entamée au 1/12ème, l’équipe d’AI Environnement vous souhaite une excellente année 2012 puisque nous avons officiellement jusqu’au 31 janvier à minuit pour présenter nos voeux.

Année qui portera chance pour les optimistes, puisque 6 et 6 font 12, année qui sera sous le signe du dragon pour d’autres, année qui marquera la fin du monde pour les plus pessimistes…

Nous souhaitons tout simplement continuer à travailler dans la bonne humeur et la bonne intelligence sur des projets exemplaires en terme d’aboutissement technique et architectural avec nos clients, partenaires et fournisseurs.

Le nouveau label BBC+ lancé par Effinergie s’adresse notamment aux collectivités lançant des appels à projets et souhaitant aller au delà de la RT 2012 et du niveau BBC actuel. Il s’inscrit dans une démarche de transition par rapport aux bâtiments à énergie positive (BEPOS) qui feront l’objet de la réglementation thermique à l’horizon 2020. Voici ci-dessous les principales différences avec le niveau “BBC” de la RT-2012.

Exigence 1 : la consommation d’énergie du bâtiment, en kWh/m²/an, sur les 5 usages est réduite :
- à 40 dans les logements, à 56 dans les bureaux, à 44 dans les bâtiments scolaires ;
- Multiplié par a et b qui sont les coefficients de correction pour la zone climatique et l’altitude du label BBC Effinergie ;

Exigence 2 : la consommation pour les autres usages de l’électricité est calculée :
Les consommations pour les usages de l’électricité non comprises dans le calcul des consommations réglementaires font obligatoirement l’objet d’une évaluation. La méthode d’évaluation est libre mais doit être justifiée et argumentée ;
Le label ouvre donc la voie à l’exploitation des bâtiments, puisque pour maîtriser les consommations, celles-ci peuvent faire l’objet d’un comptage par usage, avec sensibilisation sur la sobriété d’usage et l’amélioration du pilotage dans le temps par un retour d’expérience ;

Exigence 3 : production locale d’électricité :
La production locale d’électricité sur la parcelle où est située l’opération est calculée. Deux options de production peuvent relever d’un affichage :
- Bâtiment producteur d’électricité lorsque la production annuelle d’électricité à demeure en kWh/m².an est au moins égale à 50/a, où a est le coefficient de rigueur climatique ;
- Bâtiment à énergie positive lorsque la production annuelle d’électricité à demeure est supérieure à la consommation totale d’énergie tous usages (5 usages réglementés + autres usages) ;

Autres compléments et exigences minimales :
- L’ obligation sur la perméabilité à l’air est légèrement durcie (0,4m³/h/m² sous 4 pascals en maison individuelle contre 0,6 m³/h/m² dans le cadre du “BBC- Effinergie” ;
- 1 m3/ (h.m2) de parois déperditives hors plancher bas en bâtiment collectifs d’habitation ;
- Mesure de la perméabilité obligatoire pour les bâtiments de surface inférieure à 3 000 m2/ de volume inférieur à 80 000 m3 ;
- La mise en place de compteurs de consommations sur les prises de courant est obligatoire, ainsi que la mesure des débits de ventilation à la livraison ;

Le calcul des consommations 5 usages se fait selon les règles TH-BCE de la RT-2012.

La construction en paille existe depuis plus d’un siècle et gagne chaque année en notoriété, ses qualités techniques et environnementales comme matériau de construction étant enfin reconnus par de plus en plus de professionnel du domaine. En revanche, son utilisation demeure marginale et se limite à la construction individuelle.
Afin de valoriser son utilisation dans des projets de plus grande importance Antoine Boulla, récemment embauché par Avenir Investir a imaginé des processus constructifs, hybrides de méthodes existantes, permettant d’utiliser la paille pour isoler des bâtiments de grande taille, que ce soit de l’habitat collectif ou du tertiaire.

Un des objectifs de cette démarche était de ne pas créer de rupture trop importante dans les méthodes de travail actuelle, afin de garantir la rapidité d’exécution des chantiers.
Ces réflexions ont aboutis à la création d’immeubles mixte paille/bois/béton. La structure porteuse en béton peut être construite très rapidement selon un système poteaux/poutres classiques. L’enveloppe en paille qui l’entoure permet alors la création d’un bâtiment inertiel très bien isolé, à faible énergie grise. Associé à une bonne conception, un tel système constructif est un véritable avantage pour qu’un bâtiment atteigne rapidement l’énergie positive.

Liens vidéos de présentation du projet :

> La valorisation de la paille dans la construction.

> Projet d’isolation thermique de bâtiment de grande hauteur en paille.

Attention Avenir Investir déménage. La date est fort symbolique puisqu’elle correspond à l’entrée en vigueur de la RT 2012.

> La RT 2012 est applicable à tous les permis de construire déposés après le 28 octobre 2011, concernant les bâtiments neufs à usage de bureau ou enseignement, les établissements d’accueil de la petite enfance, ainsi que les bâtiments à usage d’habitation construits en zone ANRU.
Pour les autres bâtiment neufs à usage d’habitation, la RT 2012 concernera les permis de construire déposés à compter du 1er janvier 2013. Pour les réhabilitations, il faudra encore attendre…

> Suite à notre déménagement, voici notre nouvelle adresse et nos nouvelles coordonnées depuis le 28 octobre 2011.

Avenir Investir
99 rue Maurice Arnoux
92 120 Montrouge

Téléphone : 09 82 38 92 06

Préparez-vous à une crémaillère chaleureuse courant décembre 2011. Pour recevoir une invitation, envoyez un mail à contact@avenir-investir.fr.

Vous trouverez ci-dessous quelques photos du chantier de nos locaux. Deux parois en paille ont été construites par nos soins pour séparer deux espaces et créer une salle de réunion et un local de lecture dans notre Open Space de 110m². De l’OSB 3, des tiges de bois et de l’enduit terre maintiennent les bottes sur chaque face. Ce chantier symbolique rappelle l’implication d’Avenir Investir pour le développement innovant de ce procédé dans la construction. Antoine Boulla, nouvellement recruté par Avenir Investir a reçu en octobre 2011 le prix de l’ingénieur du futur décerné par Usine nouvelle sur le développement d’un procédé constructif industrialisable pour des immeubles de logements mixte béton, bois et paille. Par ailleurs, Avenir Investir avait participé l’an dernier à un chantier d’auto-construction de bâtiment passifs en bois / paille à Ecolline dans les Vosges.

Chaque pièce a par ailleurs un accès à la lumière du jour, et deux verrières assurent un confort visuel optimal et une convivialité à toute épreuve.

> Certification pour les opérations mixtes neuf / rénovation - logement / tertiaire

La certification des extensions de bâtiments et les bâtiments ayant plusieurs usages et la délivrance des labels BBC-Effinergie et BBC-Effinergie Rénovation était jusqu’à présent impossible. Or ces projets sont importants car ils intègrent parfaitement la notion de mixité d’usage, oeuvrant à la reconstruction de “la ville sur la ville” et en favorisant ainsi un urbanisme durable. Une concertation entre les certificateurs et le Ministère a pourtant amené des améliorations.

> Ainsi, les bâtiments mixtes neuf-rénovés soumis à deux Réglementations Thermiques différentes, peuvent prétendre à la labellisation BBC-Effinergie :
- Dans le cas où l’extension est inférieure à 150 m² et 30% de la surface, ils peuvent demander un label BBC-Effinergie Rénovation pour l’ensemble du projet et doivent respecter les contraintes des gardes-fous (Titre III de la RT 2005) pour la partie neuve ;
- Sinon, ils peuvent obtenir un label BBC-Effinergie pour la partie neuve et BBC-Effinergie Rénovation pour la partie Rénovation ;

> Pour les bâtiments mixtes logements - tertiaires, le Ministère propose l’utilisation d’une nouvelle notion, “l’entité programmatique”. Le label pourra être délivré pour cette entité correspondant à une partie d’un bâtiment, composé d’un ensemble d’espaces visant une même activité, sous la responsabilité d’un même maitre d’ouvrage, constituant un ensemble de locaux contigus.
Exemple : cela signifie qu’un immeuble de logement ayant un rez-de-chaussée de locaux commerciaux peut être labellisé pour la partie logement, pour la partie commerce ou pour les deux. Le calcul doit être fait séparément pour les différentes zones et chaque zone cohérente peut obtenir un label.

Plus d’informations : Courrier de la DHUP adressé aux certificateurs et à Effinergie.

> Certification pour les EHPAD (Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes)

Les EHPAD sont considérés plutôt comme des bâtiments à usage autre que d’habitation. Cependant, cela dépend de la configuration, s’il est organisé en chambre ou en logement indépendant. Ils peuvent donc selon les cas prétendre : soit à la certification Haute Qualité Environnementale (HQE) délivrée par Certivéa pour les bâtiments tertiaires, soit à la certification Habitat et Environnement (H&E) délivrée par Cerqual pour les logements.

Au sens de la Réglementation Thermique, les foyer pour personnes âgées sont considérés comme des logements :
“Sont considérés comme bâtiments à usage d’habitation :
- Les bâtiments de logements
- Les foyers tels que les foyers de jeunes travailleurs et les foyers pour personnes âgées.
Un local d’un bâtiment à usage d’habitation servant à une activité professionnelle est à usage d’habitation s’il est situé au moins partiellement dans le même ensemble de pièces que la vie familiale” (Sources : http://www.rt-batiment.fr/index.php?id=144&faqid=10).

Pour la certification, Cerqual a rédigé un référentiel dédié aux EHPAD et Promotelec fixe les exigences suivantes pour pouvoir les certifier (et donc le considérer comme du logement) :
• la surface habitable des logements représente au minimum 90 % de la surface totale du bâtiment ;
• la surface à usage autre que d’habitation est inférieure à 150 m2 ;
• chaque logement doit comporter un espace sommeil et un coin cuisine ;

> Certification pour les logements étudiants 

La problématique est sensiblement la même pour les logements étudiants que pour les Foyers et les EHPAD, avec distinction entre chambre et logement indépendant. Les logements étudiants sont toutefois plus considérés comme des logements à usage d’habitation.

Avenir Investir vous incite à prendre connaissance du projet de résidence étudiante passive que la société a développé avec une agence d’architecte et un réseau de partenaires. L’équipe a été lauréate du concours et l’esquisse est présentée ci-dessous.

Le Passeport Bâtiment Durable est présenté par Certivéa comme une réponse au manque de notoriété de la certification HQE à l’international - et auprès des acteurs économiques étrangers présents en France - par rapport aux certifications anglo-saxonnes BREEAM et LEED.
Ce Passeport est un outil indépendant des millésimes de de Certification. Il consiste à compléter l’affichage actuel du Certificat HQE délivré en fonction des attentes des acteurs économiques : lisibilité du Certificat HQE, facilité d’explication et d’affichage au public, caractère international de la marque, et surtout, échèlle de notation pour permettre une comparaison entre les projets.

Une étude de notoriété menée par Certivéa fin 2010 avait validé cette nécessité d’affichage simplifié complémentaire. L’étude a montré que l’usage d’étoiles sur 4 thèmes pertinents (Energie, Environnement, Santé, Confort) combiné à un classement répondrait aux attentes des acteurs.

En effet, si la principale qualité de la démarche HQE dans le tertiaire résidait dans ses 3 audits (programmation, conception, réalisation) par un acteur extérieur, et dans la mise en place d’un système de management environnemental instaurant une vraie démarche qualité, sa principale faiblesse en comparaison des certificats anglo-saxons, résidait dans l’absence de notation claire d’un projet en fonction du profil HQE retenu.

En effet, le BREEAM et le LEED mettent en avant les mêmes thématiques/cibles environnementales que l’HQE, regroupées selon une logique différente et pondérée, ils prévoient aussi une revue au niveau de la phase conception (Design Stage) et construction (Construction Stage), mais ils prévoyaient déjà différents niveaux de performance :
- Silver, Gold, Platinium pour le LEED de l’USGBC,
- Pass, Good, Very Good, Excellent et Outstanding pour le BREEAM du BRE (et unclassified).

C’est maintenant chose faite : 4 niveaux de classements possibles vont être maintenant associés à l’HQE : Bon, Très Bon, Excellent, Exceptionnel. Le niveaux atteint pour chacun des 4 thèmes (symbolisé par un pictogramme) sera exprimé en nombre d’étoiles entre 1 et 4.

Nota Bene : Le passeport ne remplace pas le Certificat.
Nota Bene : Pour être exceptionnel, il faut être Bâtiment Basse Consommation sur le thème Energie et posséder au moins 12 étoiles sur les 16 disponibles.

Exemple de passeport bâtiment durable en Anglais :

Exemple de Certificat HQE :